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國際會議中心及配套酒店招商運營項目已具備招標條件，項目所需資金來源自籌并已落實?，F(xiàn)通過公開招標方式邀請潛在投標人參加本項目的投標報名?，F(xiàn)就有關事項公告如下：

一、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。

二、符合本項目招標公告資格要求的投標申請人均可參加該項目投標。

三、項目概況:

1、項目地點:鹽城市原火車站及周邊。

2、項目規(guī)模:國際會議中心及配套酒店招商運營項目包括會議中心、地下室、酒店，國際會議中心建筑面積約1.8萬㎡、酒店建筑面積約3.44萬㎡，具體以不動產(chǎn)證為準。

2.1裝修投資范圍：酒店及國際會議中心廚房區(qū)域的裝修（裝修標準：按五星標準檔次，最終須獲得專業(yè)第三方機構認定證書）。

2.2運營管理范圍：①會議中心；②酒店；③規(guī)定區(qū)域內(nèi)車庫。

3、招商運營期限N≥15年，不超過19年，最終以投標人承諾的運營期限為準。

注：采用5+5+5+X模式（X為投標人承諾增加的運營年限），承租期滿5年、10年、15年分別由招標人組織對中標人從合同執(zhí)行、安全管理等方面綜合考核一次，考核不合格的責令限期整改，整改后仍不合格的無條件退出（考核指標見附件）。第N年運營期滿終止合同。

特別約定：在運營期內(nèi)，如遇國家、省、市政策、規(guī)劃調(diào)整、上級主管部門要求等原因所需要拆遷（搬遷）或征用或收回招商運營標的物等，招標人有權提前解除合同并收回招商運營標的物，不視為招標人違約；屆時招標人或相關政府職能部門委托評估公司對中標人造成的直接損失進行評估，按照規(guī)定參考評估的價值對中標人進行合理補償，但中標人主張的預期收益不予補償。中標人在收到補償后，招商運營標的物內(nèi)所有的裝修、裝飾物成果及所有物品的所有產(chǎn)權（包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)）等均歸招標人所有，中標人不得損壞，否則恢復原狀或賠償。

4、招商運營標的物現(xiàn)狀：

投標人應自行勘察現(xiàn)場，酒店及國際會議中心廚房區(qū)域目前是毛坯狀態(tài)，招標人按現(xiàn)狀進行招標，由中標人按五星級檔次標準對酒店及國際會議中心廚房區(qū)域進行裝修運營。

中標人須自行辦理酒店經(jīng)營所需的相關證照（包含各種許可證），運營期限內(nèi)發(fā)生的所有水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理、環(huán)保、衛(wèi)生、房屋日常維修、安全管理等工作及費用。

投標單位擁有房屋的所有權及其國有土地使用權（或者房屋的出租權或轉租權），房屋不存在任何其他的權利限制或者瑕疵。

5、本項目招標文件由投標須知、通用條款、專用條款以及答疑文件或補充通知等組成。

四、投標申請人資格須具備以下條件：

1、投標申請人須為具有獨立履行本次招標內(nèi)容能力的獨立法人。

2、投標人申請人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。

3、 投標申請人在招投標活動中存在失信行為的，在公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。

4、投標人的失信被執(zhí)行人信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

5、本招商項目招標人謝絕聯(lián)合體投標報名。

6、投標人所加盟的酒店品牌應該在招標人所提供酒店品牌名錄（詳見附件）之內(nèi)的酒店。

五、投標報名與招標文件領?。?/span>

請符合資格條件的投標人憑單位介紹信及領取人身份證至江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司鹽都分公司（地址：世紀大道1188號服務大廈2007室，聯(lián)系人：張煒；0515-68661818）報名并領取招標文件，領取開始及截止時間2022年11月30日至2022年12月5日（8：30-18：00）,逾期報名的不予接收。

六、投標保證金

本項目投標保證金數(shù)額為人民幣肆拾伍萬元整，投標保證金的繳納形式為投標人開具的有效銀行本票或銀行匯票或銀行保函或保險公司保險單。不接受轉賬、電匯、現(xiàn)金、現(xiàn)金交款單、支票或其他形式的保證金。

鹽城交投集團投標保證金專戶帳戶

開戶名：鹽城市交通投資建設控股集團有限公司

開戶行：浙商銀行鹽城分行

銀行賬號：3110000010120100140133

注：投標保證金須在提交投標文件時直接交給招標代理機構，不可放在投標材料中。投標人如未按文件約定提供有效銀行本票或銀行匯票或銀行保函或保險公司保險單，其投標文件將被拒收。未中標人的投標保證金現(xiàn)場退還，中標人的投標保證金待履約保證金交納，并簽訂合同后方可退還（無息）。

引用鹽城信用辦推行的第三方信用報告，3A的單位免交投標保證金和履約保證金，2A的單位按一半金額繳納。（需提供信用管理部門備案的第三方信用報告，且信用報告通過“信用鹽城網(wǎng)”可查實。）

七、評標辦法

本項目評標辦法采用“綜合評估法”，具體詳見招標文件。

八、本項目嚴禁掛靠，一經(jīng)核實掛靠，將被取消投標、中標資格，并按相關規(guī)定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

九、聯(lián)系方式

招標人：鹽城市鐵路投資發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：吉航

聯(lián)系電話：18351550508

招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司

聯(lián)系人：卜偉、張煒

聯(lián)系電話：0515-68661818