一、鹽城高鐵新城城市更新項目投資可行性研究服務已具備招標條件，工程所需資金來源自籌并已落實。現(xiàn)通過公開招標方式邀請潛在投標人參加本工程的投標報名?，F(xiàn)就有關事項公告如下：

二、江蘇雙清工程造價咨詢有限公司受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。

三、項目概況:

1、工程名稱：鹽城高鐵新城城市更新項目投資可行性研究服務。

2、工程地點：鹽城市，具體以招標人指定為準。

3、招標范圍及內容：可行性研究服務包括但不限于：背景梳理、高鐵區(qū)域地塊價值及適宜性分析、項目所在區(qū)域重點競品分析、可類比區(qū)域對標案例研究、客戶研究、項目設計優(yōu)化、開發(fā)策略、財務評價等。

3.1本次服務工作內容包含（但不限于）：

3.1.1項目背景梳理

1、 上位規(guī)劃解讀

1.1 城市群規(guī)劃

1.2 鹽城市規(guī)劃

1.3 高鐵站樞紐片區(qū)規(guī)劃

2、 產業(yè)環(huán)境研究

2.1 產業(yè)發(fā)展環(huán)境

2.2 產業(yè)關系梳理

2.3 產業(yè)發(fā)展趨勢及機會分析

3.1.2高鐵區(qū)域地塊價值及適宜性分析

1、周邊地塊規(guī)劃定位分析

2、交通條件分析

3、 項目規(guī)劃指標

4、 地塊價值判斷

3.1.3項目所在區(qū)域重點競品分析（每個業(yè)態(tài)3-5個競品項目）

1、區(qū)域內中高端寫字樓競品分析

1.1 位置、檔次及規(guī)模

1.2 產品特征分析

1.3 客戶類型及特征分析

1.4 價格水平分析

1.5 去化/吸納狀況分析

2、區(qū)域內商業(yè)競品分析

2.1 位置、檔次及規(guī)模

2.2 業(yè)態(tài)特征分析

2.3 價格水平分析

2.4 去化/吸納特征分析

3、區(qū)域內中高端公寓競品分析

3.1 位置、檔次及規(guī)模

3.2 價格水平分析

3.3 去化特征分析

3.4 產品特征分析

3.5 目標客戶分析

4、區(qū)域內中高端酒店競品分析

4.1 位置、檔次及規(guī)模

4.2 價格水平分析

4.3 入住率分析

4.4 客群分析

4.5 未來潛在供應量及發(fā)展趨勢

3.1.4可類比區(qū)域對標案例研究

1、案例選取原則及對標體系建立

2、對標案例發(fā)展歷程分析

3、對標案例功能構成及業(yè)態(tài)類型

4、對標案例物業(yè)租售價格分析

5、對標案例產品特征及亮點分析

6、對標案例借鑒點總結

3.1.5客戶研究

1、客戶需求訪談

1.1 客戶選址偏好（選址需求、產品需求、功能需求）業(yè)態(tài)及功能

1.2 對本項目的認知和判斷（功能判斷、產品判斷、服務判斷、配套判斷、運營模式判斷）

1.3 客戶對本項目的意向分析

2、政府訪談

3、行業(yè)專家訪談

4、中高端酒店運營商訪談

5、 終端客群畫像

5.1辦公客群畫像

5.2商業(yè)客群畫像

5.3公寓客群畫像

5.4酒店客群畫像

6、 客戶需求小結

3.1.6項目設計優(yōu)化

1、 項目整體定位

2、 項目功能構成及物業(yè)形象建議

3、 業(yè)態(tài)配比建議

4、 項目布局建議

5、 產品檔次建議

6、 產品價值提升建議

3.1.7開發(fā)策略

1、 招商策略

2、 分期開發(fā)策略

3、 租售模式建議

4、 租售價格建議

3.1.8財務評價（分為樂觀和客觀兩個方案）

1、 項目開發(fā)假設

2、 項目成本假設

3、 項目銷售收入測算

4、 項目租金收入測算

5、 項目現(xiàn)金流測算

6、 財務結果評價（凈現(xiàn)值、內部收益率、投資回收期）

4、服務期：服務周期為8個工作周，并于2月15日提交報告初稿。

5、質量標準：完成招標文件所有內容，配合招標人向政府相關主管部門進行方案匯報工作，滿足招標人需求。

四、投標申請人資格須具備以下條件：

1、投標人資格：投標人必須是在中國境內注冊，且有能力按照招標文件規(guī)定的要求完成本次招標項目的獨立法人企業(yè)或其他組織形式。

2、業(yè)績要求：具有投資策劃咨詢或運營服務相關經驗，并提供合同關鍵頁（包括雙方蓋章頁和項目頁）或其他證明文件復印件。

3、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態(tài)。

4、本次招標項目不接受聯(lián)合體投標。

5、信譽要求：投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。

五、本項目資格審查采用資格后審辦法。

六、本工程評標辦法采用“綜合評估法”。

七. 投標保證金

1. 投標人在遞交投標文件的同時，應按規(guī)定的金額、形式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。

2. 本項目投標保證金為人民幣壹萬伍仟元（￥15000.00元），投標保證金的交納形式為投標人開具的有效銀行本票或銀行匯票或基本戶轉賬。不接受電匯、現(xiàn)金、現(xiàn)金交款單、支票或其他形式的保證金。

鹽城交投集團投標保證金專戶帳戶

開戶名：鹽城市交通投資建設控股集團有限公司

開戶行：浙商銀行鹽城分行

帳 號：3110000010120100140133

注：投標人如未按文件約定遞交保證金，其投標文件將被拒收。引用鹽城信用辦推行的第三方信用報告，3A的單位免交投標保證金和履約保證金，2A的單位按一半金額繳納。（需提供信用管理部門備案的第三方信用報告，且信用報告通過“信用鹽城網”可查實。）。

八、請具備主要資格條件的潛在投標人于2022年1月5日至2022年1月10日（每日上午8：30時至12：00時，下午14：30時至18：00時）單位介紹信（注明聯(lián)系人電話及郵箱）至江蘇雙清工程造價咨詢有限公司財務室（鹽城市紫薇廣場C區(qū)7樓。聯(lián)系人：張旭良，聯(lián)系號碼：0515-88200706、13515130964）報名并領取招標文件。  

招標人（公章）：鹽城鹽信高鐵新城城市建設發(fā)展有限公司

地址：鹽城市金融城5號樓21樓

聯(lián)系人：伏萬祥

電話：0515-69007088

招標代理機構（公章）：江蘇雙清工程造價咨詢有限公司

地址：鹽城市紫薇廣場C區(qū)7樓

聯(lián)系人：張旭良

電話：0515-88200316、13515130964